近来，投资商铺成为许多投资者的热门话题，建外SOHO一个面积为363平方米的商铺曾拍出了1070万元的高价，左岸工社面积为106平方米的店铺也拍到了668万元。但是，在市场火爆的背后，专家提醒，在投资之前，应该问问自己是否具备商铺投资的知识，应该选择怎样的商铺来投资。

投资商铺主要有三类人

　　最近，世纪城筹建亚洲最大SHOPPINGMALL的消息引起广大投资者的期待，而北京财富中心、东方银座等房地产项目也在大推底商。据了解，目前北京投资商铺的主要有三类人：一类属于商铺经营者。随着人们生活水平的提高，一些致力于西饼屋、眼镜店、美容、服装等精品店和休闲行业的人越来越多，这批人是最早关注商铺的人；第二类是商铺炒家。像投资住宅一样，北京也有一批瞄准商铺投资的炒家，哪儿的商铺要开始销售了，这批人消息最灵通；第三类是外地人。由于较早地接受商铺投资的观念，外地人对投资北京商铺的热情更高。中关村几个可销售商铺的电子市场如科技贸易中心和鼎好电子商城等，异地置业现象十分突出，客户中外地人的比例达到60%至80%。

专家提示投资要点

　　不过，投资商铺不可忘记风险。投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

　　专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少。其次，要盯住一些新开发的城区。

　　以下几个指标可以作为投资时的参考：

　　一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

　　二、使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。

　　三、能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

　　此外，了解一些底商投资常识也是避免增加风险的重要因素。

　　第一，商业建筑的土地出让权要比住宅高，土地出让年限只有40年；第二，在贷款政策方面，住宅底商的贷款是6成10年，利率是6.25%。第三，住宅底商不是按套销售，而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异，有100平方米的，也有1000平方米的。

　　在后期使用过程中以及硬件配备上也应注意：第一，水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费；第二，物业管理费高于普通住宅，一般在10元每月每平方米左右；第三，根据经营范围，各行业的主管部门对房屋有些特殊要求，如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备；第四，由于按面积出租，刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。

　　一些业内人士进一步分析认为，对于投资者来说，因为开发费用比较高，底商经营项目要求较高，而消费人群又有限，投资者进入时一定要小心。

投资商铺回报率有多高

　　面对投资商铺在北京的迅猛发展势头，有业内人士分析了三方面的原因：

　　首先，是消费者投资意识的多元化。过去，不少投资于股票、住宅的人转投商铺，期望能从中淘得自己的“第一桶金”。

　　以北京某地段的商铺为例，30平方米至80平方米商铺的投资一般在50万至100万元左右，资金回收周期为6至8年，此后年出租收益率为16%左右。收益率不低，而且可以贷款。