第四，商场的经营管理方式。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

　　陈先生表示，商铺的硬件条件需要跟上消费要求。而从目前行情看，各电子商铺的经营收入差别大，商户们明显愿意进驻设备等条件好的商场经营。投资者需关心每一层有几部电梯、滚梯、货梯，照明亮度如何，通信的速率、空调的换气量、载重等问题。后期建造的电子卖场逐渐重视卖场的硬件设施规划，中关村E世界一层层高6.9米，2至5层层高为5米。并且设有数10部扶梯、16部客梯，垂直交通能力远超出规范要求，空调量按顶级商业设置，在人流量较大的情况下，可以很好地让消费者享受购物。此外，商场外部灯箱、广告牌对消费者起到了积极的引导作用。大型的电子商场需要开辟方便购物者的休息区，金融中心三期项目围合成的10万平方米绿化生态广场，就是为消费者提供良好的休闲场所。

　　在选择商铺时，陈先生提醒投资者，尤其要了解一层商铺经营状况，电子卖场需要一层商铺的带动。当年理想电子市场的关张，关键因素在于商场将一层出租给银行，导致消费者导入困难。

　　游资将加大商铺投资力度

　　“那些想通过短期炒作的投资客，即使未出台新政策，在北京目前商铺发展的大环境中也很难有所炒作。”北京置信房地产经纪有限公司一位负责人向记者表示，进入2005年后，北京市商铺新增盘较多，据北京市建委统计数据，今年1至4月，北京商业用现房销售面积13.5万平方米，比去年同期增长6.0%；竣工面积25.2万平方米，比去年同期增长57.9%，销售面积比竣工面积少11.7万平方米。与住宅定价惯用的“低开高走”不同的是，商铺价格开盘前后变化不大，所以短期投资者想通过快速买进卖出赚取差价很难实现。

　　商铺购买者通常分自用型和投资型两种。北京置信正成咨询顾问有限公司总经理吴学光近日在接受记者采访时表示，自用型客户长期在本地区做生意，对市场行情很熟，买了以后自己开铺经营，基本不牵扯转手问题，所以新政策对其没什么影响。

　　有关业内人士表示，商铺投资目前尚未出台限制新政策，未来可能会吸引更多住宅投资客目光。在北京一些热点区域，商铺需求势头强劲，所以，新政策可能是个风向标，部分中小投资者或许会从住宅市场撤出游资，转而加大对商铺的投资力度。