今年商业街供应见多,包括中国红街、CBD东都、蓝色港湾、硅谷亮城等项目都将先后高举起商业街大旗。不同于以提供静态消费为主的社区商业,商业街带来一种动态消费模式,业 内人士认为其更具投资价值。

　　投资升温 商业街前景看好

   早在社区商业兴起不久，商业街便悄然出现，典型的如建外ＳＯＨＯ仿效上海新天地推出的特色商业街，在北京ＣＢＤ商务区营造一个有１６条步行商业小街、３００个沿街店 铺，以及２０个双层花园的商业街区；由苹果商业街和“苹果二十二院街”组成的苹果街瓜熟蒂落；珠江帝景规划了充满异国情调的欧洲风情街。今年，三里屯的中国红街规划了５０ 余家国际顶级商铺组成的商业长廊，定位于２４小时运营的高端步行休闲街区；百子湾沿线的ＣＢＤ东都，则规划了一条８００米的商业街，商铺建筑规模达１６万平方米，定位于寻 常百姓的生活层面。

   有业内人士分析，城市改造导致街铺短缺，带来街铺租价涨势不断，在看好未来城市消费力的基础上，商业街的开发和投资热都将愈演愈烈。

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   与以往的街区商业不同，今年的街区商业项目在摒弃以往一味贪大求全的模式外，在商业操作模式上显得更专业、更规范。如中国红街８米宽的自然联廊，非常适合享受露天就餐 习惯的使馆区人，ＣＢＤ东都也将１６万平方米商业切割成４个不同功能区块，进行精细规划。北京中海首佳商业设计公司总经理徐毅表示，商业街的精巧化、准确化的操作思路远比 那些追求“大体量”的商业地产运作思路更容易获得成功。

　　　社区商铺和商业街 谁的投资收益更可观

   街区商业的投资收益究竟有多高、魅力有多大？与之相比，小作坊般的社区商铺是否失去了投资价值？

   商业街定位偏“外向”。据专业人士介绍，社区商铺主要针对小区内部，可以通俗地理解为服务、便民，而商业街则侧重针对小区外围，洋溢一种“开放性”。

   商业街业态范围更丰富。社区商铺业态组合方面花样不太多，多以日用百货、小型超市、理发、药店等商家为主，商业类型与业主生活息息相关，多为满足业主生活方面的基本需 求。商业街在业态上涉足的范围更为广泛，可能偏重于休闲、娱乐、餐饮等。

   商业街消费对象更广泛。社区商铺的消费对象应该是周边居民，适合比较简单、零散的固定时段消费群体。对于商业街来说，社区业主和慕名而来的市民将成为其主要客户。街区 商业往往具备时尚、特色，以文化为媒介，依托街区的地段环境优势支持商业。

   商业街投资回报更高。社区商业可以用专业的方式计算出其拥有商业价值，通过社区面积、人口，计算出商铺未来可能的消费力，可以支持的商业体量和规模，它最大的特点就是 容易复制。由于业态单一，租金、条款等内容都有一定的范围，社区商铺投资回报稳定，适合中长线投资。

   街区商业通常不属于徒步商圈，一般情况下辐射面很广，这与其周边的交通联系，道路状况，公共交通体系都有很大的关系。伟业顾问的蔡宇翔表示，商业街更大程度上承担了城 市商业中心的功能，因此，它是一种相对理想的投资品种，投资者看到的是区域和城市未来的发展变化和价值，总体而言，街区商业的投资回报一般高于房地产升值的平均值。

   值得注意的是，商业专家们认为，商业街目前的投资土壤并不丰厚，在可能获得收益的前提下仍不能脱离商业地产最基本的元素，即所处的地段和环境。一定程度上，城市中心区 的街铺更具价值。