王华夫妇的现有财务收支情况良好,即使增加2000元/月的子女费用开支,也不会对其财务状况带来很大影响。
购房100万元,需要30万元首付,其余部分70万元贷款,其中商业贷款50万元,公积金贷款20万元。根据现有银行、公积金管理规定,每月等额还款4039.13元。除去现有公积金缴纳的3000元,每月另需开支1039.13元用于还贷。
从上述分析中可以看出,王华夫妇的两个短期目标均能顺利进行,但如何筹集短期资金用于首付款是一个关键。可选方案如下:
方案一:用现有的国债、美元理财产品或信托产品进行质押,支付6.12%的利息,筹满房屋的首付款。30万元贷款每月支付利息约为1800元,办理简便,且能短期内购房,获得房产增值。
方案二:王华夫妇短期租房居住,等相应产品到期后提现用于购房。这需要增加租房开支,约2000元/月,但时间较长,需2年后购房,房屋增值的投资机会将延后。