回收投资较快 五年左右实现

　　作为一项高额支出的加盟行为，投资者最为关心的便是资金风险和投资回报率的问题。就现阶段而言，尽管资金门槛较高，但是较快的投资回收周期正是吸引投资者跃跃欲试的一种重要原因。 

　　从记者采访所得的数据来看，对于非自建性质的经济型酒店而言，一般在5年左右便能回收前期投资，一些地段上佳的单个门店，仅仅开张一年半的时间内，就已将资金全部回收。同时，这也说明，不同的地理位置对于投资回收的周期也有一定的影响。　　

品牌	投资回收期
锦江之星	租赁项目4～6年，新建项目8～10年
如家快捷	5～6年
莫泰168	2年半～3年半
速8	3年
格林豪泰	5～6年

　　各个不同品牌的经济型酒店对于投资回报周期的得出来源于他们对年投资收益率的估算。下表是如家酒店以一家建筑面积3450平方米，100间客房，年平均出租率85%，平均房价170元，特许5年期为例的模拟收益。从房价和年平均出租率等数据来看，这一表格的计算比较保守。

项目	主要费用
年均销售收入	100间客房×85％×170元×365天＝527.43万元
年均经营毛利润率（假设）	55％
年均经营毛利润	527.43万元×55％＝290.08万元
一次性品牌特许费（按5年摊销）	30万元/5年＝6万元
装潢装修费（按10年摊销）	350万元/10年＝35万元
设备购置费（按5年摊销）	100万元/5年＝20万元
特许经营主要费用（管理费和服务费）	527.43万元×3％＋527.43万元×3％=31.65万元
房产年均折旧费或租赁费	100万元/年（或3450平方米×0.8元×365＝100万元）
营业利润	290.08万元－6万元－35万元－20万元－31.65万元－100万元＝97.44万元
营业所得税金	97.44万元×33％＝32.15万元
税后利润	97.44万元－32.15万元＝65.28万元
年投资收益率	65.28万元/（350万元＋100万元）＝15％

　　

　　速8的投资回报周期比如家缩短一半，也是由于速8对于年投资收益率的预估相对较高，在33%。从各连锁品牌对于投资回报周期的估算，加上前文对于前期投入的比较，投资者不难推算出各品牌经济型酒店的平均年投资收益率。

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