朋友们聚一起聊天的时候，喜欢互相攀比，一位说“我的房产证，三年就到手了”，另一位附赞“行啊，我都六年了，还没有呢！快教教我们怎么办的。”形成这样局面的主要原因是，办理房产证，需要面对十分繁琐的手续，要跑国土、房管包括银行等多个单位，往往中途还要补充资料。

    《物权法》草案摘录

    不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

    本刊点评：

    不动产登记是建立物权制度的基础,不动产就需要依靠登记制度来保障。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

    此外，草案还根据权责平衡的原则，明确了登记机构的义务：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”

    最后，出于细致的考虑，为了避免乱收费，登记费用按件收取。一“物”只能收一次钱。

    案例二：公共用地谁做主？

    希望你没有遇到过这样的问题——开发商或物业私自抬高停车费、电梯运行按人头要钱、买房时附赠的露台出了问题没有人给维修、物业公司把小区里的公共用地租给了商家做生意??

    居民小区的车库收费是最引争议的话题，尽管业主会认为作为商品房公共基础配套设施的一部分，车位的建设成本已纳入房价，全体业主在购房时已经掏了车位钱，开发商再卖车位是不是重复收费？

    草案摘录

    建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

    本刊点评

    此前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，把本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。今后，小区全体业主才是共有财产的所有人，小区的收支预算和维护，应由全体业主或业主委员会决定，物业公司仅是代理的服务机构。

    这样的规定，还有利于减少邻里纠纷，避免受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用。

    案例三：房子能住多少年？

    城镇住宅的土地使用期限一般是70年，这是开发商能获得的最长使用期限，可是，如果抛去开发、建设、出售的时间，房子拿到时，使用年限最少要缩短1/20；如果是中途开发的话，也许使用年限只有20年、30年。

    宪法规定，城市土地属于国家所有，个人可以在一定期限内有偿使用。