案例六：

    所有财产都可以抵押出让吗？

    如果个人或企业需要融资，又拿不出足够的财产作为担保，能不能质押其他形式的财产？如果不能偿还债务，又要如何处理？既然“物权”在所有者身上，所有人是不是可以随意处置？比如说：像“八号当铺”那样，把爱情抵押出去？

    草案摘录

    经当事人协议，企业、个体工商户等经营者可以将“生产设备、原材料、半成品和成品”抵押，债务人到期不履行债务或者发生双方约定的情形，债权人有权照约定优先受偿；

    此外，基金份额、股权、应收账款和注册商标专用权、专利权等知识产权中的财产权，一样可以质押，但双方应订立书面合同。

    本刊点评

    可见，“物”的作用，不仅在于所有者的使用，也可以用于交换，盘活资产，实现物尽其用的原则。这样，对于经济流动和发展，将会有巨大的推动。

    对个人而言，也可以寻求除了抵押贷款之外的新的融资方式。

    案例七：

    物业公司的责任是什么？

    2004年底，上海某小区内上演了这样一幕：在公开招标选聘中落选的某物业公司以种种理由拒绝移交撤离，并采取各种手段阻挠中标公司进驻，甚至还出现协助业主委员会工作的业主被打、业主委员会成员被保安骚扰、业主委员会贴出的告示被撕毁等情况，业主委员会的工作陷入困境，小区内也出现了种种不安定的状况。

    为什么没有尽到管理责任的物业公司会如此嚣张？

    草案摘录

    下列事项由业主依法共同决定：（一）制定和修改业主会议议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举和更换业主委员会；（四）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；（六）修缮、改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

    对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。

    本刊点评

    物业本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实生活中，他们却常常“反客为主”，让很多业主不得不看他们的“脸色”行事。

    根据物权法草案的规定，对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。此外，业主还可以自行管理建筑物及其附属设施，而不聘请物业进行管理。这在一定程度上可以避免开发商和物业“联手对付”业主现象的发生。

    宪法中规定，

    “公民的合法的

    私有财产

    不受侵犯”。