其实，只要细心观察、掌握了选铺的技巧，中小投资者一样能够在非热点区域发现其中的“热点”，以更好的性价比“淘”出黄金旺铺。本期《楼市》即以投资人刘先生的成功经验为案例，并邀请专家一起解析二线商铺的“淘”址技巧。
【讲评要点】
1.投资人刘先生讲述成功“淘”铺技巧：放弃热点区域；全面了解区域商铺价格；随时关注市政信息；“背靠大树好乘凉”。
2.专家总结在非热点区域选择商铺时必须具备的三大技巧：一个“明确”，两项调查，三个计算。
3.专家建议：确立“通过楼价获利”的投资目标；社区商业是中小投资人“淘”铺的首选。
【成功案例】
刘先生是一位善于“淘”铺的有心人，他购买的两套社区底商价格不高，回报前景却很被看好，可谓“好而不贵”的典型。
2004年底，刘先生看中了位于椿树园小区的社区底商。小区“隐藏”在富卓广场之后，与广场隔着一条15米宽的小路，基本仅供小区车辆进出，是一个相对“偏僻”的地段。当时，商铺售价仅6600元/平方米，只比小区商品房高出100元/平方米。于是刘先生购买了位于底商二层一套120平方米的办公用房，目前以5500元/月（不含水电费及采暖费）的价格出租给一家图文制作公司，租金为年付。乍看上去，刘先生的这套房产虽然总价不高，月租金也不太高，但其年租金回报率已达到8.8%。并且，受富卓广场沃尔玛超市开业、菜市口地铁4号线开工等众多利好因素的影响，椿树园小区二手商品房价已达到9000元/平方米，若仅以每平方米升值2000元计算，刘先生的商铺也已增值了20多万元，投资收益非常可观。
2005年，刘先生又购买了新街口西里小区的一间底商。当时，小区还未竣工，底商面对的赵登禹路改造工程也未启动，区域整体环境相对老旧。但刘先生通过多方了解得知，赵登禹路拓宽即将动工，小区距离地铁4号线新街口站仅300米。特别是西城区商铺普遍单价都在20000元/平方米左右，而这个项目仅售16000元/平方米，铺面的使用率更是高达97%。于是刘先生一次性付款购买了一间66平方米的小商铺，在价格上又争取到一定的优惠。之后，随着道路建设工程的逐步推进，小区底商的价格也一路上涨，最终达到了21000元/平方米，且已被抢购一空。刘先生认为，这个位置经营小型超市、美容美发、中介服务等都很适合，预期租金第一年在8万元左右，第二年达到9～10万元，保持9%的年租金回报。
通过两次成功的商铺投资，刘先生总结出了几条经验：
1.放弃热点区域。对于资金量有限的投资人来说，投资热点项目困难较大，但若是选择得当，这部分资金完全可以支持在非热点区域投资两处小型商铺，回报反而更加可观。
2.全面了解区域商铺价格。
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