2007年8月，在物流行业世界排名第一的美国普洛斯落脚上海。获得上海的首个双层库项目——虹桥物流园。2007年9月，普洛斯又与大连港集团共同宣布，双方将携手开发沈阳市场，以满足东北地区日益增长的现代化仓储设施的需求。2007年10月，又一场物流地产的“盛宴”在宁波开发区悄悄上演。普洛斯公司投资2500万美元，计划用地160亩，在宁波开发区开发物流地产项目。

    争食“新奶酪”

    2007年8月在物流行业世界排名第一的美国普洛斯落脚上海，获得上海的首个双层库项目——虹桥物流园。

    2007年9月，普洛斯又与大连港集团共同宣布，双方将携手开发沈阳市场，以满足东北地区日益增长的现代化仓储设施的需求。同时，普洛斯与大连港集团的合资公司普集置业发展有限公司将对大连大窑湾保税港区意向增资4000万美元，进一步开拓大连市场。新增投资将使普洛斯在大连的注册资本达8000万美元，投资总额达到1.6亿美元。新的投资将用于开发位于大窑湾的普洛斯-集发大连保税港物流园以及普洛斯-集发大窑湾物流园。

    2007年10月，又一场物流地产的“盛宴”在宁波开发区悄悄上演。普洛斯公司投资2500万美元，计划用地160亩，在宁波开发区开发物流地产项目。

    对于普洛斯在中国物流地产上频频作出大动作，物流行业内人士早已习惯。普洛斯也早已放话：到今年年底，在中国开发的物业总量将达150万平方米；而到2010年，在中国的投资将达20亿美元。

    作为全球最大工业房地产投资开发商，普洛斯公司于2003年4月登陆中国，目前在华投资总额已达5亿美元。现在，其已在北京、上海、天津、广州、深圳、苏州、武汉等19个城市开发了40多个物流园区项目。并且预期在未来2~3年一直能保持每年100万平方米开发量的发展势头。

    “我们非常看好中国物流市场的前景。”美国普洛斯中国区董事总经理梅志明明确表示。

    从物流地产的概念登陆中国后，中国也掀起了物流地产的热潮。物流项目正成为房地产商们新的扎堆地带，被称为是土地市场的一块“新奶酪”。美国的AMB，新加坡的丰树基金，腾飞基金，麦格理亚洲投资基金等国外投行纷纷在国内布下棋子。国内地产巨头也不甘寂寞，合生创展，恒大、美林基业、珠江投资、复地、绿地等也开始在各大城市上演“圈地”热潮。同时一向在地产界活跃的江浙财团在住宅和商业逐渐被政策限制的情况下也开始染指物流地产。

    “现在大家都在忙着在各处抢地。”国内某物流园区老总私下表示。

    盲目“争食”

    “中国的物流地产是‘概念过剩’，很多地产商打着物流地产的幌子在圈地，再把土地拿来开发商业地产。”梅志明表示。

    根据土地的用途不同，土地的价格也不同。开发商往往在廉价购买土地后转做经营其他地产项目。中信证券的分析师王德勇说：“这种现象太多了，有的甚至更严重。如住宅立项的土地用在商务仅在北京的CBD就是一件很普遍的事。”

    事实上，物流地产的快速发展也就在近两年。