从杭州开车1个半小时，就可以到达位于浙江淳安县境内的千岛湖。知名财经作家吴晓波在这里拥有一个小岛。若赶上杨梅采摘的季节，自由行的游客花50或是100元，就可以到岛上放开吃一顿杨梅，还可以带走固定的斤两，这些都颇具“农家乐”的意味。岛上，还有吴晓波自己盖的两层小别墅，平日里用来自家的“度假”。

    1998年，吴晓波30岁，他买下这个小岛。说是“买下”，其实是一次性付款，拥有50年的租赁使用权。

    “我是搞财经的，长远的一些问题能看清楚，我一直认为，中国土地最值钱，房价处在上升通道，所以从那个时候一年买一套房，坚持了10年，包括在千岛湖买的这个岛。”这是吴晓波坚持多年的投资观。

    “岛主”吴晓波

    千岛湖共有1078个岛屿，吴晓波买下的是其中一个面积100多亩的半岛。成为“岛主”之后，他除了写书之外，还有心无心地打理着近4000棵杨梅树。保守估计，这些杨梅至少每年可带来50万元的收入。吴晓波的直觉告诉他，除了传统意义上的房地产开发，买一个岛，还有其他的收益方式。

    购买小岛最初的原因，是当地林场有很多山林地拿出来承包，或是给农民，或是给其他的自然人，因为是农业用地，所以当时的价格非常便宜。买岛之前，吴晓波很认真地向国家农业部政策司征询过意见，得到的答复是，国家鼓励私人购买山林用地，只是不鼓励炒卖土地罢了。这种政策方向让吴晓波放了心。

    县政府要求，这个100多亩的岛上不能荒废，必须要种上经济作物，而且不能盖很多房子。按照当初的协议，宅基地的比例为4%，吴晓波有5亩多地可供盖房，楼房限高两层。若是开发商的思维，定要盖上两三栋拥有小型私家庄园的别墅。

    10年前，吴晓波买岛的时候，遍地的山林地没人瞧得上眼。但是现在，情况已经大不同了。

    大规模的圈地热潮始于吴晓波买岛后的5年。

    根据淳安旅游局局长汪成设在某报发文回忆，当时最早参与开发的浙江开元旅业公司，用3亿元在临湖的山顶兴建了有100套单体别墅的开元度假村。而4年前那些尚不值200万元的开元度假村别墅，现在被炒到了1000多万元。

    于是，有了很多因为“圈岛”而暴富的例子，无一不与房地产开发相关。例如，两三年前，位于千岛湖湖区中心地带的桃源山庄开盘，定价每幢290万元。但很快就被一个炒房团以1.4亿元全部买下。而开盘定价1.6万元／平方米的绿城·千岛湖度假公寓，现在售价则超过了2万元／平方米。又如，2001年，一位商人曾经用50万元买下一个20余亩的小岛，现在估价在1760万元以上。

    淳安县当地官员还曾表示：位于辉照山黄金地段的千岛湖滨江度假村，当时拿地的价格不过2万元／亩，连水面在内一共为500多亩，拿地总价不过千余万元。现仍在建设中的单幢别墅最低报价却已达1560万元。这就意味着，卖出一幢别墅，就可以收回租岛的成本。

    类似“圈岛”暴富的例子不胜枚举。相比而言，吴晓波的岛，像一片世外桃源一样静谧。